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失智翁捐行天宮上億9房逆轉！養女討回2房

[NOWnews今日新聞] 2022年台北市一名87歲老翁以消業障為由，捐贈台北市信義區、南港區共9戶總價約1億8千萬元房產給行天宮，當時養女出面控訴行天宮利用她父親失智而簽下捐贈契約，後續對行天宮分別在台北地方法院與士林地方法院提起民事訴訟，北院上週宣判，行天宮須塗銷信義區2筆不動產的所有權移轉登記，這是養女討房首勝，她透過律師回應「應該的」。根據了解，老翁名下的信義區福德街2戶房產，市值至少3千萬；南港區7戶房產總價值更高達1億5146萬，這部分行天宮是否也得還給老翁？仍在士院審理中。

張姓養女主張，父親在2022年間常常語無倫次、答非所問，因為深怕別人會害他而走訪宮廟，行天宮接觸他之後，卻在同一年的11月30日簽立捐贈9戶房產的契約、2023年1月13日辦過戶；行天宮趁老翁有嚴重的身心障礙、沒有辨識能力之際移轉不動產到廟方名下，因此請求法院判准塗銷所有權移轉登記。

行天宮主張，張姓老翁主動表明要贈房，並提供身分證影本、印鑑章、印鑑證明，他捐贈房產時意識清楚、精神狀態良好，簽約捐贈的法律行為有效。

在法院審理過程中有2名關鍵證人，1人是北市聯醫陽明院區的精神科醫師楊逸鴻，負責鑑定張姓老翁的心智情形。楊醫師出庭作證說，老翁有失智症、慢性妄想型思覺失調症，這兩種疾病都是慢性疾病，張姓老翁自稱55歲時就已經覺得很多人要偷他的錢、要害他，這是他發病當時的被害妄想症狀，加上他一直沒看醫生，2023年9月14日由楊醫師進行鑑定時，老翁仍然有這些症狀，可見他發病應該涵蓋2、30年之久，可推斷2022年11月30日老翁簽訂捐贈契約的精神狀態，應該也涵蓋在這個疾病中。

另一名關鍵證人是幫忙老翁陳情過的張姓社工。她去士林地院作證表示，2022年7月她收到社會局轉知的總統府陳情案，前往老翁住家訪視，老翁跟她抱怨「不動產要繳稅是詐騙」。北院法官援引這份士院的證詞，認定老翁見社工時有妄想、懷疑被害、邏輯思考鬆散、不具法律辨別能力等情形，才會把稅捐公文當成詐騙又無法接受解釋，因此老翁在同一年11月30日捐贈房產時，受到慢性妄想型思覺失調症精神疾病的影響，是處於精神錯亂時的無效法律行為。

張姓養女透過律師回應，一審判決塗銷不動產所有權登記是應該的，她知道父親的精神狀況很多年了，也並未因為自己是養女就不照顧父親；父親的情緒相當不穩定，會攻擊或否認家人，行天宮卻利用這個狀況來指摘女兒不照顧父親，這些訴訟中的評論是不應該也不適當的。

至於行天宮的委任律師，截稿前尚未回應。

法學小教室:

民法第75條規定：「無行為能力人之意思表示，無效；雖非無行為能力人，而其意思表示，係在無意識或精神錯亂中所為者亦同。」法院是認定老翁在簽署契約及辦理移轉時，是在精神錯亂下為之，契約及移轉登記均屬無效。

法院認定老翁在簽署契約及辦理移轉時，是在精神錯亂下為之，依民法75條規定，契約及移轉登記均屬無效。

台灣高齡化趨勢明確，爭產糾紛越來越多，建議生前意識清楚時就及早做好規劃，以免後代子孫為爭產鬧上法院，而親族失和。倘若真的不幸需要對簿公堂，法律不是簡單的事務，一定要找專業有經驗的律師處理，才能最好的爭取權益 ，保障最佳利益。

以下為本所相關成功案例：

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