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父親剛過世就翻臉！ 姊弟手足爭產戰火全面引爆
新聞來源: 中時新聞網https://www.chinatimes.com/realtimenews/20251124000014-260402?chdtv
一樁手足爭產糾紛，隨著父親過世後正式引爆。婦人小君控訴弟弟阿樸（均化名），占用家中老宅多年，甚至在父親離世後，擅自進住二樓，還丟棄她放置在一樓的物品，嚴重侵害她身為所有權人的權利，因而提告要求返還房屋並追討不當得利。
判決書指出，小君表示，她在2013年間以120萬元、低於行情價格，自父親手中購入房地並完成所有權移轉。購屋後，她基於家人情誼，允許阿樸與父母繼續住在三、四樓，雙方間也形成「住到父親過世為止」的使用借貸默契。不料，父親於2023年底過世後，阿樸非但未遷出，還將她存放在一樓的物品直接丟到騎樓，甚至上樓侵入住用。
阿樸則反駁，房子從父親購買開始，始終是全家共同生活的基地。他從小在此成長，婚後與妻兒一樣都住在這裡，而小君在婚後早已搬離。就算房子後來改登記在小君名下，也只是父親「借名登記」，實際管理、處分權仍在父親手中。
父親生前還經營雜貨店，全家也都在此生活，因此房屋應屬父親遺產，並由全體繼承人共同共有。他基於共有人身分居住使用，不構成無權佔用，當然不存在不當得利問題。
法官指出，不動產登記具公示效力，登記在誰名下，就推定誰是合法所有權人。若主張「借名登記」，提出一方必須負舉證責任，證明當初登記並非真正買賣或贈與，否則不得推翻登記效力。
而阿樸提出的錄影畫面中，確實可聽到父親反覆提到「叫女兒保管」、「怕被媳婦賣掉」等語。但法官認為，這類家庭對話並不足以證明雙方有成立「借名契約」的法律合意，更與台灣常見「父母生前將房產先登記給子女，但管理使用仍由父母掌控」的情形相符。因此，不能因父親仍自行管理房屋，就推翻小君已完成的買賣登記。
法官指出，小君提起返還請求，阿樸若主張有合法占有權源，就需自行證明。但阿樸未能提出足以證明他與父親之間具有「對抗買受人」效力的長期使用借貸關係。
更重要的是，小君允許弟弟居住僅限「父親在世期間」，父親過世後借貸目的已消滅，其占用自然失去正當性。因此，認定阿樸自父親過世後即屬無權占用，小君依法得請求返還房屋。因此，阿樸須從該建物遷出，並將該建物騰空返還。
法學小教室:
很多人面臨法律問題時習慣自己談、靠情感或口頭約定解決，如果一開始沒有白紙黑字或專業意見，一旦家人意見不合，衝突就會瞬間擴大。也常因缺乏專業判斷而讓爭議越滾越大。其實， 只要在父母還在世時就諮詢專業， 都能透過明確的法律協議加以界定，避免最後走上訴訟、在喪親後再爆發手足爭產，把親情撕裂得一乾二淨。
遇到法律相關的問題千萬別自己硬撐，及早尋求專業有經驗實績的律師協助，往往能省下時間、金錢，也少走很多冤枉路。
以下為本所相關成功案例：
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姊妹繼承不動產，律師協助順利分割及取得占有
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遭訴遷讓房屋，律師協助獲勝訴
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租店面無法順利使用，律師協助獲賠五百萬元
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